I. Thông tin mới về quy hoạch Thủ Thiêm
 |
| Phân khu chức năng của KĐT mới Thủ Thiêm |
1. Las Vegas Sand
Chiều 15/3, phó chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến đã có buổi tiếp ông George Tanasijevich, Chủ tịch kiêm TGĐ Marina Bay Sand, GĐ điều hành – phát triển toàn cầu, tập đoàn Las Vegas Sand, Hoa Kỳ đến trao đổi các cơ hội hợp tác đầu tư vào TPHCM. Tại buổi tiếp, ông George Tanasijevich cho biết, tập đoàn mong muốn được đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng phức hợp, kết hợp trung tâm hội nghị, triển lãm với quy mô tầm cỡ, đáp ứng nhu cầu phát triển của TPHCM, giúp phát triển ngành du lịch TP hướng đến khách hàng cao cấp. Ông George Tanasijevich cũng cho biết sẽ kêu gọi các doanh nghiệp lớn, các chuyên gia hàng đầu thế giới trên lĩnh vực du lịch tham gia hội thảo về tác động kinh tế khi đầu tư vào khu du lịch nghỉ dưỡng, chính sách định hướng phát triển du lịch tại Việt Nam. Dự án này sẽ nằm tại khu chức năng số 7 trong KĐT mới Thủ Thiêm
2. Sunshine Group xây tòa tháp đôi 36 tầng tại Thủ Thiêm
Trong năm 2017 Sunshine tiếp tục tấn công thị trương BĐS TPHCM với tổ hợp đa chức năng mang tầm cỡ quốc tế tọa lạc ngay tại vị trí đắc địa nhất của KĐT Thủ Thiêm, nơi đang được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ là KDDT đẹp nhất ĐNA, trung tâm tài chính – thương mại của khu vực trong tương lai. Theo thông tin ít ỏi có được về dự án này thì đây sẽ là một tòa tháp đôi 36 tầng – một tổ hợp đa chức năng mang tầm cỡ quốc tế, với tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, ngay gần đối diện hầm Thủ Thiêm sẽ khởi công quý 2 năm nay.
3. Dự án quảng trường trung tâm, thành phố đã giao đất cho Đại Quang Minh, dự kiến khởi công quý II/2017
Theo tờ trình của sở Quy hoạch kiến trúc trong cuộc họp ngày 7-3 với UBND TP.HCM, khu vực quảng trường trung tâm và công viên bờ sông Thủ Thiêm rộng hơn 27ha, phân thành các khu vực tổ chức hoạt động chính trị, văn hóa và hoạt động thường nhật. Trong khu vực có hai cầu đi bộ kết nối với trung tâm TP hiện hữu. Quảng trường có một dải nền đa năng xuyên suốt từ khu A đến khu C để phục vụ các cuộc duyệt binh, diễu hành. Toàn bộ khu vực có sức chứa khoảng 268.000 người cho các lễ hội chính trị và 500.000 người cho các lễ hội văn hóa. Các bãi đậu xe phục vụ sự kiện của khu quảng trường trung tâm và công viên bờ sông có thể đậu gần 2.700 ô tô cùng lúc. Đa số các bãi đậu xe được bố trí ở 4 tầng hầm trong khu vực quảng trường trung tâm. Ngoài ra, khu công viên bờ sông còn dành hơn 1.000m2 đất để tái hiện bến phà Thủ Thiêm kết hợp bến phà phục vụ du lịch. Đây là góc nhỏ nằm trong khu vực tưởng niệm gợi nhớ lịch sử của TP, nét văn hóa lưu thông bằng đường thủy đặc trưng của TPHCM. Công viên bờ sông cũng có các đường đi dạo liên hoàn kết nối liên tục dọc công viên
4. Điều chỉnh quy hoạch tháp quan sát Thủ Thiêm lần 2
Đây là lần thứu 2, UBND TPHCM đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch khu phức hợp tháp quan sát ở KĐT mới Thủ Thiêm. Theo đó, đối với khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm với tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 145.617m2, có tính chất là khu phức hợp mật độ cao để phát triển các công trình thương mại, dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, văn phòng và căn hộ. Vệ vị trí, khu tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, có phía Đông Nam giáp đường nối cầu Thủ Thiêm 3 ở đường R13 và khu phức hợp thể thao giải trí là công trình điểm nhấn cao nhất cho khu vực quy hoạch và toàn KĐT mới Thủ Thiêm với chiều cao 86 tầng. Hướng nhìn chính về công trình tháp quan sát là từ sông SG và trung tâm Quận 1. Trước đó, vào đầu tháng 2 khu phức hợp. tháp quan sát đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, với điều chỉnh tăng số căn hộ tại dự án này. Cụ thể, tăng số căn hộ từ khoảng 2.831 căn hộ thành 3.787 căn hộ, vì do điều chỉnh diện tích trung bình của căn hộ với yêu cầu không được tăng quy mô dân số (giữ nguyên quy mô dân số khoảng 19.733 người), tăng diện tích đậu xe từ 156.935m2 lên 192.882n2 và tăng hệ số sử dụng đất từ 6,54 lần thành 6,84 lần.
5. Cầu Thủ Thiêm 2
Ngày 16/3, lãnh đạo ban quản lý KĐT Thủ Thiêm đã làm việc với công ty Ba Son và UBND Quận 1 về việc di dời ụ tàu Ba Son. Theo kế hoạch, ụ tàu nhà máy đóng tàu Ba Son sẽ được di dời trong quý II/2017. Ngay sau khi ụ tàu được di dời, CTCP Đại Quang Minh sẽ tiến hành xây dựng phần thân cầu Thủ Thiêm 2 và đường dẫn phía Quận 1. Dự kiến, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2018.
6. Tập đoàn BĐS UOA từ Malaysia sẽ đầu tư khu phức hợp tại Thủ Thiêm với số vốn lên tới 140 triệu USD
7. HongKong Land (HKL) sẽ hợp tác với CII để triển khai quỹ đất của CII nhận được từ dự án BT Thủ Thiêm
Hon Kong Land là một thương hiệu uy tín và bề dày kinh nghiệm về đầu tư BĐS khu vực châu Á. Từ khi thành lập vào năm 1889 cho đến nay, HKL liên tục mở rộng thị phần, vượt ra ngoài lãnh thổ Hong Kong và có mặt tài hầu hết các thành phố lớn trên khắp châu Á. Tại Sài Gòn, HKL đã phát triển thành công khu căn hộ hạng sang The Nassim – Thảo Điền. Trên cơ sở các tiêu chí cơ bản như giá đất, chi phí xây dựng, tổng vốn đầu tư, tổ chức bộ máy….CII và HKL sẽ bắt đầu quá trình thương thảo nội dung chi tiết việc hợp tác đầu tư này.
8. Dự án 4 tuyến đường chính ( CĐT Đại Quang Minh) đang xây dựng đúng tiến độ, dự kiến thông xe năm 2017
9. Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu phức hợp thể thao , giải trí (khu 2C) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm
Điều chỉnh chức năng 2c khu đất thương mại đa chức năng, sân vận động và công viên thể thao thành đất công viên chuyên để. Khu vực này sẽ được xây dựng công viên thể thao giải trí với các trò chơi hiện địa mang tính mạo hiểm, khám phá và viễn tưởng.
Cụ thể hóa khu vực quy hoạch thương mại ngoài trời: cho phép mật độ hợp lý để tạo thành khu vực du lịch, giải trí và thương mại dọc theo kênh rạch với các hoạt động cộng đồng đa dạng như các khu phố ẩm thực, khu vườn tượng, các không gian sáng tác và biểu diễn của nghệ sỹ đường phố, các cửa hàng lưu niệm, dụng cụ thể thao, công viên đường đi dạo. ngoài các không gian mở ngoài trời, do đặc thù khí hậu TPHCM thời gian nắng nóng trong ngày kéo dài, nhiệt độ cao cần thiết điều chỉnh mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất nhằm tạo nhiều không gian trong nhà được che mát.
Khu thương mại – dịch vụ: khuyến khích mô phỏng tại các khu thương mại thấp tầng sầm uất và thành công trong các khu lõi đô thị với không gian đi bộ mua sắm, không gian mở gắn kết với nhiều yếu tố kiến trúc – văn hóa, đầy đủ tiện nghi, tạo không gian mua sắm và dịch vụ sang trọng. Tổ chức các hoạt động mang tính cộng đồng đa dạng như vườn tượng, không gian sáng tác và biểu diễn của nghệ sỹ đường phố, các cửa hàng lưu niệm, công viên đường đi dạo…công viên thể thao, cây xanh sử dụng công cộng: tổ chức các không gian công cộng, công viên thể thao gắn với hưởng mở. Các khu vực này định hướng bố trí các trang thiết bị luyện tập, sân thể thao, các công trình khác với mật độn nhỏ hơn 5%
Vòng xoay khồng lồ (Spokeless Wheel) để thu hút hướng nhìn, tạo đặc trưng địa điểm cho khu vực Thủ Thiêm và vùng lõi đô thị TPHCM.
10. Dự án Trung tâm hội nghị triển lãm
Dự án trung tâm hội nghị triển lãm đã giao cho liên danh Intertrade Singapore Pte Ltd và Saigon Bund Capital Partners, đang trong quá trình lập thiết kế chi tiết tọa lạc tại khu chức năng số 1. Theo phương án hình tượng “cánh hoa sen” điểm nhấn chính là mái vòm của khu trung tâm hội nghị triển lãm được thiết kế đặc biệt, được nhìn thấy từ xa (bên bờ phía Tây sông SG từ khu trung tâm hiện hữu hoặc trên cầu Thủ Thiêm 1 và 2), đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc tại khu vực trung tâm của KĐT mới Thủ Thiêm. Ngoài ra, các công trình trong khu vực trung tâm hội nghị được bố cục một cách tương quan hài hòa, tạo ra không gian mở dọc theo sông SG kết hợp với các khoảng cây xanh và các mảng trang trí mang nét văn hóa VN.
11. Khu đô thị Sala cơ bản hoàn thành giai đoạn 1
Khu chức năng số 5, giai đoạn 2 đã hoàn thành hạ tầng, đang triển khai xây dựng khu Sari Town, khu căn hộ Sadora, Sarina, khu siêu biệt thự…trường học quốc tế trong Sala cũng do VUS đảm nhiệm sẽ khởi công trong thời gian tới.
12. Dự án Khu phức hợp Sóng Việt được thành phố giao đất, hoàn tất quy hoạch 1/500, dự kiến mở bán cuối năm 2017
Sắp tới dự án này sẽ công bố render và dự kiến mở bán khoảng tầm cuối năm. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 KĐT mới Thủ Thiêm đã được phê duyệt, khu chức năng số 1 là khu TTTM – DV đa chức năng mật độ cao. Các tòa tháp cao nhất bố trí dọc theo địa lộ vòng cung và quảng trường trung tâm, giảm dần chiều cao về phía sông SG và hồ trung tâm, với công trình điểm nhấn là TT tài chính – ngân hàng cao 50 tầng, các công trình công cộng quan trọng là khu phức hợp khách sạn – trung tâm hội nghị triển lãm với cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Nhà bảo tàng, Nhà hát tổng hợp, trung tâm thông tin quy hoạch
13. Eco Smart City
Giám đốc điều hành mới của Lotte Asset Development Yigwangyoung sẽ thăm các dự án ở nước ngoài đang kinh doanh và kiểm tra tiến độ các dự án trong đó có dự án Eco Smart City dự án lớn nhất của Lotte tài nước ngoài. Dự án thành phố thông minh sẽ được đẩy nhanh tiến độ để khởi công trong thời gian tới nhiều khả năng là quý 3/2017. Lotte sẽ phát triển 50.000m2 của giai đoạn 1 tại dự án Eco Smart City bao gồm khu dân cư và thương mại ở khu chức năng 2A. Giai đoạn 1 dự kiến sẽ được xây dựng các khu thương mại, khách sạn và nhà ở dịch vụ, văn phòng, căn hộ. Theo đó, Lotte Asset Development kế hoạch lập thành một công ty con trong quý 2 của năm và quy hoạch tổng thể dự án.
14. Thủ Thiêm River Park 9
Dự án sẽ được CTCPĐT Hạ tầng Kỹ Thuật TPHCM CII công bố trong năm 2017 sau Marina Bay và Thủ Thiêm Lakeview tại KĐT Thủ Thiêm River Park 9 nằm cạnh giao điểm giữa đại lộ Vòng cung và cầu Thủ Thiêm 1. Thủ thiêm River Park 9 có tổng diện tích đầu tư là 1,9 ha gồm Block A cao 24 tầng, Block B cao 12 tầng, Block C cao 6 tầng và Block D cao 18 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 100.000m2.
15. Dự án hồ trung tâm đã được giao cho CII đang trong quá trinh đàm phán hợp đồng BT, dự kiến khởi công quý III/2017
16. Dự án Marina Bay Thủ Thiêm do CTCPĐT Hạ tầng Kỹ Thuật TP.HCM chính thức mở bán được hơn 90%.
Thủ Thiêm Lakeview và dự án Marina Bay Thủ Thiêm với tổng số vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng được CTCPĐT Hạ tầng Kỹ Thuật TPHCM CII ký kết hợp đồng tín dụng với Ngân hàng BIDV chi nhánh HCM hợp tác đầu tư và phát triển. CII sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho khu 3 và Khu 4 trong tổng thể KĐT mới Thủ Thiêm với tổng giá trị đầu tư hơn 2.600 tỷ. Cụ thể tổng diện tích đất bao gồm đất xây dựng nhà ở và một phần nhỏ phục vụ cho hoạt động thương mại mà CII sẽ nhần được là 84.255m2
17. Lâm viên sinh thái Thủ Thiêm
Hiện tại dự án đang trong quá trình thiết kế. Theo thông tin thì dự án sẽ dự kiến triển khai khoảng thời gian 2017 – 2018.
18. Cầu Thủ Thiêm 4
Dự kiến trong năm nay cầu Thủ Thiêm 4 dài khoảng 2km sẽ được khởi công, với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng). Dự án xây cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông SG nằm trong quy hoạch phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020 và tầm nhìn 2020. Theo tin từ CĐT, dự án dự kiến hoàn thành và sử dụng và cuối năm 2019. Việc sớm đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn để kết nối KĐT mới Thủ Thiêm với KĐT Phú Mỹ Hưng, sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông từ Nam Sài Gòn về trung tâm đồng thời sẽ góp phần thúc đầy phát triển KT – XH của TP. Theo quy hoạch, KĐT mới Thủ Thiêm được kết nối với trung tâm TP bẳng 5 cây cầu và 1 đường hầm.
19. Cầu đi bộ
Cầu đi bộ sẽ kết nối Quảng trường trung tâm của KĐT mới Thủ Thiêm với bờ Tây sông Sài Gòn tại công trường Mê Linh. Dự án cầu đi bộ dài hơn 500m, sẽ là biểu tượng cho sự phát triển của TPHCM ở thế kỷ 21. Kiến trục cảu cầu đi bộ được thiết kế hài hòa với không gian và cảnh quan đô thị, đảm bảo tuyệt đối án toàn cho người đi bộ và tiêu biểu cho văn hóa của thành phố. Chức năng chính của cầu đi bộ là phục dụ nhu cầu ngắm cảnh, đi lại, thưởng ngoạn và tổ chức lễ hội. Ngoài chức năng phục vụ giao thông, cầu còn là công trình điểm nhấn của thành phố, tích hợp nhiều yếu tố khác nhau, vừa phục vụ người dân tham quan, thưởng ngoạn, tổ chức lễ hội đồng thời thu hút khách du lịch đến với TP. Dự kiến dự án sẽ khởi công vào năm sau.
20. Các dự án hạ tầng xã hội đã có chủ trương đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cũng được xúc tiến nhanh.
Trong đó có trung tâm thông tin triển lãm và quy hoạch (diện tích khoảng 0,6 ha) sắp khai trương, dự án bảo tàng tổng hợp 1,7ha đã giao sở VH-TT làm CĐT, dự án cung văn hóa thiếu nhie 3,9ha giao thành đoàn làm CĐT cũng sẽ khởi công trong thời gian sớm nhất.
II. Quy hoạch sử dụng đất cụ thể và danh sách các chủ đầu tư đã "xí phần" ở Thủ Thiêm
1. Các dự án của ĐẠI QUANG MINH
- Khu chức năng số 5 và 6: khu đô thị Sala rộng 128ha
- Khu chức năng số 8, vùng châu thổ phía nam rộng 150ha gồm 3 dự án nhỏ: khu nghỉ dưỡng sinh thái, công viên giải trí và khu nghiên cứu
- Dự án xây dựng 4 tuyến đường chính kết nối các khu chức năng
- Cầu Thủ Thiêm 2
- Quảng trường và công viên bờ sông
2. VINGROUP
- Khu chức năng 2C: có diện tích khaorng 31,5 ha, gồm các công trình văn hóa đan xen với khu thương mại đa chức năng
3. LOTTE GROUP
- Khu chức năng 2A: có diện tích khoảng 16,7 ha được Lotte và các công ty con rót 2,2 tỷ USD vốn để phát triển khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart city gồm khu trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ,... với điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng.
4. TIẾN PHƯỚC KEPPEL LAND TRẦN THÁI GAW CAPITAL PARTNERS
- Phát triển dự án khu đô thị Empire City tại khu chức năng 2B gồm 13 tòa tháp căn hộ, văn phòng, trong đó nổi bật có 1 tháp phức hợp cao 86 tầng. Hiện Empire City đang chuẩn bị ra mắt 2 tháp căn hộ đầu tiên thuộc dự án.
5. PHÁT ĐẠT
- Đầu năm 2016, liên danh Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 - Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 công bố sẽ đầu tư 5,200 tỷ đồng xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, đổi lại Thành phố sẽ giao cho Phát Đạt quỹ 11 lô đất trị giá hơn 3000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm.
6. GS E&C
Sở hữu 3 lô đất tại Thủ Thiêm. Lô 3.7, 3.3, 3.11 tổng diện tích khoảng 4 ha được dùng để phát triển thương khu nhà ở phứ hợp Xi Thủ Thiêm với tổng diện tích sàn 232.439 m2.
7. QUỐC LỘC PHÁT
Là chủ đầu tư khu phức hớp Sóng Việt với diện tích 4,8 ha tại khu chức năng số 1. Dự án có tổng giá trị đầu tư lên đến 7200 tỷ đồng.
8. CII
CII sở hữu 7 lô đất tại Thủ Thiêm với tổng diện tích 9,6 ha.
